Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mülheim-Styrum

45476 Mülheim an der Ruhr, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Chris Reinersmann, Ruhr Casa Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE-51
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45476 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    369,44 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2024
  • Gültig bis
    17.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    99,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mülheim-Styrum, das durch seine durchdachte Aufteilung und sein Renditepotenzial überzeugt. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Nutzer mit langfristigem Interesse.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 293,50m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 76 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30,70m² und 108,50m², was eine vielfältige Zielgruppe anspricht – von Singles bis hin zu Familien. Drei der Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine großzügige Fensterfront zur Straße, die eine hervorragende Sichtbarkeit bietet. Die Fläche eignet sich optimal für Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine neue Gasheizung wurde 2022 installiert und sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert, was die Immobilie zusätzlich aufwertet und langfristig wartungsarm macht.

Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 46.380€, was einem attraktiven Faktor von 13,56 entspricht. Damit bietet sie eine solide Basis für eine langfristige und wertstabile Investition.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Ausstattung, gute Erträge und eine attraktive Lage. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken und wertbeständigen Objekt sind. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer Stadt im westlichen Ruhrgebiet mit rund 170.000 Einwohnern.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Fußläufig erreichen Sie in nur 2 Minuten den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 1 Fahrminute, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur wenigen Fahrminuten entfernt und der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Fahrminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die grüne Umgebung mit Parks und Grünanlagen bietet zudem viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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