Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 601 m² eine hervorragende Basis für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Aufteilung und das weitläufige Grundstück, sondern auch durch seine attraktive Lage in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Oberhausen-Dümpten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, Materialien, Ausstattung und Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Beheizung des Hauses. Ebenso wurde die Eingangstür 2017 durch ein modernes Modell ersetzt. Ein praktischer Anbau bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattbedarf.
Das Dachgeschoss ist derzeit über einen separaten Eingang erreichbar und beherbergt zwei Zimmer. Diese Besonderheit bietet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für Homeoffice, ein Gästeapartment oder eine separate Wohneinheit.
Ein besonderes Highlight ist der große, nordöstlich ausgerichtete Garten, der mit etwas Pflege in eine grüne Oase verwandelt werden kann. Ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – hier ist Platz für viele Ideen. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtangebot ab.
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Oberhausen-Dümpten. Das Heiermannsfeld ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier profitieren Sie von einer harmonischen Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3, A40 und A42 ist sehr gut, sodass Sie sowohl die Innenstadt von Oberhausen als auch umliegende Städte wie Mülheim, Essen oder Duisburg in kurzer Zeit erreichen.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – sei es durch nahegelegene Parks, Spazierwege oder das beliebte Einkaufszentrum Westfield CentrO.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
