Moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung

45476 Mülheim an der Ruhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Chris Reinersmann, Ruhr Casa Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE-56
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45476 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaltmiete
    664,87 EUR
  • Kaufpreis
    204.000 EUR
  • Nebenkosten
    221,50 EUR
  • Warmmiete
    886,37 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2034
  • Gültig bis
    13.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 72m² große Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, den Sie direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Dank der Fußbodenheizung genießen Sie jederzeit eine angenehme Wärme in allen Räumen. Zudem sorgen elektrische Rollläden für mehr Komfort und Privatsphäre.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, gemütliches Wohnen und eine attraktive Lage – perfekt für Singles oder Paare.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
​- Garten
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rolläden

Sonstige Informationen

Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer Stadt im westlichen Ruhrgebiet mit rund 170.000 Einwohnern.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Fußläufig erreichen Sie in nur 2 Minuten den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 1 Fahrminute, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur wenigen Fahrminuten entfernt und der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Fahrminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die grüne Umgebung mit Parks und Grünanlagen bietet zudem viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Jetzt Erstgespräch anfordern