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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903, das durch seine zentrale Lage, die langfristig vermieteten Gewerbeflächen und die stabilen Mieteinnahmen überzeugt. Mit einer einfachen Ausstattung bietet das Objekt zudem großes Entwicklungspotenzial für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Erträge steigern möchten.
Das Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 428,43 m², sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 238,51 m². Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, wobei die Mietzahlungen über das Jobcenter gesichert sind und eine hohe Zahlungssicherheit bieten. Die Gewerbeflächen, bestehend aus zwei Ladenlokalen, sind langfristig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Zusätzlich verfügt das Objekt über 2 Stellplätze, die sowohl von Wohn- als auch von Gewerbemietern genutzt werden können.
Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bewerten. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand, bieten jedoch durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Raum für deutliche Aufwertungen und potenziell höhere Einnahmen.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 40.320 Euro, die sich aus gesicherten Mietzahlungen durch das Jobcenter und zuverlässigen Einnahmen aus den langfristigen Mietverträgen der Ladenlokale zusammensetzen.
Trotz der einfachen Ausstattung bietet das Gebäude zahlreiche Ansätze zur Steigerung der Mieteinnahmen. Durch die Erneuerung von Küchen, Bädern oder Bodenbelägen könnten die Wohnungen attraktiver gestaltet und damit höhere Mieten erzielt werden. Eine energetische Verbesserung, wie der Einbau moderner Heizungsanlagen oder die Dämmung, könnte ebenfalls die Wertigkeit der Wohneinheiten erhöhen.
Die langfristig vermieteten Ladenlokale bieten bei künftigen Vertragsverlängerungen oder Neuvermietungen die Möglichkeit, die Mietpreise an die aktuelle Marktlage anzupassen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert stabile Einnahmen mit großem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen von 40.320 Euro bieten eine solide Basis, während die einfache Ausstattung Raum für Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen lässt. Die Mischung aus gesicherten Wohneinheiten und langfristig vermieteten Gewerbeflächen garantiert stabile Renditen und minimiert das Mietausfallrisiko. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch Modernisierungen und Mietanpassungen Potenzial für eine Steigerung der Einnahmen und des Immobilienwerts.
Dieses Anlageobjekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und renditestarken Immobilie suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, detaillierte Mietübersichten sowie Besichtigungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Investitionsobjekt zu erfahren!
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Oberhausen-Alstaden ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Oberhausen, bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet. Der Stadtteil liegt im Süden von Oberhausen und grenzt an die Nachbarstädte Mülheim an der Ruhr und Duisburg, was ihn zu einer zentralen und strategischen Lage für Pendler macht.
Die Infrastruktur in Alstaden ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen sowohl kleinere Fachgeschäfte als auch größere Supermärkte zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Oberhausen sowie in die umliegenden Städte ermöglichen.
Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar, was Alstaden zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler macht. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige Wohnqualität abseits des Großstadttrubels.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
