Attraktives freistehendes Zwei-/ Dreifamilienhaus im Landwehrviertel

46045 Oberhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Chris Reinersmann, Ruhr Casa Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE-25
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    46045 Oberhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    484.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2024
  • Gültig bis
    18.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1935
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    193,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive, freistehende Zwei-/ Dreifamilienhaus befindet sich im Landwehrviertel in Oberhausen-Styrum auf einem ca. 586 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt aktuell über zwei lichtdurchflutete, schön geschnittene Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von 224 m².

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauses empfängt Sie eine ca. 170 m² große Maisonettewohnung mit sieben Zimmern. Diese bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und ist durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie angenehm auf Ihre Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten. Der Garten bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung im Freien.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie noch weitere vier gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und ein nach Süden ausgerichteter Balkon.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 54 m² große Wohnung. Diese beinhaltet drei Zimmer und wird abgerundet durch einen schönen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell noch bis zum 31.03.2024 vermietet.

Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbys.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen.

Eine grüne und dennoch zentrale Wohnlage machen diese Immobilie zum idealen Zuhause für die ganze Familie und bieten viel Potenzial für ein Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

- drei Garagen
- voll unterkellert
- Balkon/ Terrasse
- Massivbauweise
- Landwehrviertel

Sonstige Informationen

Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Oberhausen-Styrum im Landwehrviertel.
Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in umliegender Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind durch naheliegende Haltestellen gegeben. Die A3 und die A40 bieten eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz Rhein/Ruhr. Das Westfield Centro ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und das Bero-Center in nur 5 Minuten.

Flughafen 13,68 km | Fernbahnhof 1,32 km | Bus 4,87 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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