Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Altstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und wird über Fernwärme beheizt.
Insgesamt umfasst die Immobilie neun Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind vielseitig gestaltet und bieten damit Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine möbilierte Wohnung mit 31,27 m², eine Wohnung mit 37,69 m², zwei Wohnungen mit jeweils 52,18 m², zwei Wohnungen mit jeweils 55,00 m², eine Wohnung mit 56,87 m², eine Wohnung mit 123 m² sowie eine besonders großzügige Erdgeschosswohnung mit 134 m².
Die Erdgeschosswohnung stellt ein echtes Highlight des Hauses dar. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 134 m² bietet sie viel Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Der große Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und schafft eine seltene Kombination aus innerstädtischem Wohnen und privatem Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist neben der großzügigen Erdgeschosswohnung auch die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 123 m². Diese Einheit verfügt zusätzlich über einen Wintergarten sowie eine Dachterrasse, die einen hohen Wohnkomfort bieten und die Wohnung deutlich aufwerten. Die übrigen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Ladenlokal mit einer Fläche von 54,97 m², das sich gut in das Wohnumfeld einfügt und die Nutzung des Gebäudes sinnvoll ergänzt.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 72.628,80 Euro pro Jahr und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Außenflächen sowie die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltig gute Nachfrage.
Die Lage in Oberhausen-Altstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer – insbesondere der großzügigen Erdgeschosswohnung – als auch für Investoren interessant ist.
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Oberhausen-Altstadt. Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ebenfalls zügig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A516, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreicht werden können.
Naherholungsangebote, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Umgebung.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Gewerbenutzung.
Flughafen 13,97 km | Fernbahnhof 1,17 km | Bus 100 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
