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In ruhiger Lage von Gladbeck-Butendorf steht dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1927 zum Verkauf, das mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Garten und modernen Ausstattungsdetails überzeugt.
Das Haus befindet sich auf einem 712m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von beeindruckenden 305m², die sich auf drei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 102 m² verteilt.
Jede der drei Wohnungen verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang wird freigezogen und kann frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden erst 2023 aufwendig modernisiert und erstrahlen in einem modernen und hochwertigen Design. Neue Bodenbeläge, frische Wandgestaltungen sowie moderne Bäder sorgen für gehobenen Wohnkomfort und laden zum Wohlfühlen ein.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten deutlich reduziert.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Jeder Wohnung ist ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zugeordnet, sodass für jeden Mieter ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und Lagerfläche vorhanden ist. Des Weiteren gibt es eine separaten Waschkeller und einen Trockenraum.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab. Mit seiner weiten Fläche bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für Kinder, die im Freien spielen können, oder für Gartenliebhaber, die sich hier ihren Traum von einem eigenen Rückzugsort verwirklichen möchten. Die ruhige Lage macht den Garten zu einem idealen Ort der Entspannung.
- voll unterkellert
- separater Kellerraum für jede Partei inkl. Waschkeller und Trockenraum
- Photovoltaikanlage
- alle Wohnungen saniert
- jedes Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stadtteil: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gladbeck-Butendorf. Dieser Bereich ist vorwiegend eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden. In der Nähe verläuft die Bundesstraße B224, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2, A31 und A42 bietet. Dies ermöglicht eine einfache Anbindung an die größeren Städte des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, z.B. Buslinien, die das Stadtzentrum von Gladbeck und umliegende Städte bedienen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es Supermärkte, Geschäfte und lokale Dienstleister, die für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind.
Bildung und Freizeit: Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Der nahegelegene Schlosspark Wittringen bietet Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Wirtschaft: Gladbeck gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, sodass zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Industrien und Dienstleistungsbereichen in der Umgebung liegen.
Fazit:
Die Lage der Immobilie ist vor allem für Familien und Berufspendler attraktiv, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, jedoch eine gute Anbindung an das Umland und die benachbarten Städte benötigen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
