Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahre 1889 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 295 m² Wohnfläche und einem 1214 m² großen Grundstück bietet es ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den Weg in die große Küche eröffnet – der ideale Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer und weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Türen öffnen sich zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Platz zum Entspannen, Feiern und Genießen.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: Durch eine Schwingtür gelangen Sie in die Bibliothek, deren gemütliche Leseecke im Turm zu Ruhe und Inspiration einlädt. Auf derselben Etage liegen das Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ein privater Rückzugsort voller Komfort.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere helle Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgt ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort. Es verfügt über eine eigene Heizungsanlage und kann vollständig autark genutzt werden. Aufgrund seiner Aufteilung bietet es sich ideal zur separaten Nutzung oder als eigenständige Wohneinheit an und lässt sich mit geringem Aufwand abtrennen.
Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfassend grundsaniert. In diesem Zuge wurden Fenster und Fußböden erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht und das Dach fachgerecht gedämmt. Zudem erfolgte die Einrichtung einer zentralen Warmwasserversorgung, wodurch das Haus technisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Es vereint die Einzigartigkeit historischer Architektur mit dem Raumgefühl und Komfort, den Familien heute schätzen.
Ein weiteres Highlight ist der zum Haus gehörende Stellplatz, von dem Sie direkt in den Garten gelangen. Dieser ist über ein elektrisches Tor verschlossen – ein Pluspunkt für Sicherheit und Komfort im Alltag.
Zum Grundstück gehören außerdem eine Kanzlei, eine Einliegerwohnung sowie ein angrenzender Bungalow. Diese sind über eine Teilungserklärung geregelt und nicht Bestandteil des Kaufangebotes, prägen jedoch das Gesamtbild des Anwesens und verleihen ihm seine besondere Struktur.
Ein Haus für Liebhaber historischer Baukunst – großzügig, repräsentativ und voller Charakter.
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
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Die Immobilie befindet sich in einem der traditionsreichen und zugleich beliebten Stadtteile im Südwesten von Bochum Linden-Dahlhausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün sowie einer angenehmen Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Gebäuden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für entspannte Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Ruhrauen, Wälder und Radwege an, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Auch der Baldeneysee und das Hattinger Ruhrtal sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Bochumer Innenstadt, Hattingen, Essen und den umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie zudem die umliegenden Städte und Fernziele in kurzer Zeit.
Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Flughafen 19,19 km | Fernbahnhof 760 m | Bus 240 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
