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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Investitionsobjekt mit enormen Mietsteigerungspotenzial in Essen-Holsterhausen.
Das im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt aktuell über 10 lichtdurchflutete, schön geschnittene Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von 570m², die auf 4 Etagen verteilt sind.
Die Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 36m² und 105m² und lassen sich somit sehr gut vermieten.
2010 wurde das Haus größtenteils saniert. Es wurde unter anderem ein neues Dach inkl. Dämmung gedeckt, die Rückseite des Hauses gedämmt und auf den Energieträger Fernwärme umgestellt.
Bei Kauf der Immobilie würden drei Wohnungen leergezogen werden, sodass dort bei Neuvermietung, direkt die Anpassung an die ortsübliche Miete möglich wäre.
Zudem wurden zwischen 2020-2022 drei Wohnungen inkl. Elektrik komplett saniert.
Außerdem befinden sich auf dem 351m² großen Grundstück noch zwei Garagen und eine ca. 40m² Lagerhalle, die aktuell auch nicht vermietet sind.
Das Objekt ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Essen angebunden.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3412,00 €, können aber langfristig deutlich gesteigert werden.
Die 105m² große Dachgeschosswohnung, die Lagerhalle und die beiden Garagen werden aktuell noch vom Eigentümer genutzt und generieren daher keine Mieteinnahmen, was beim Kauf wiederum zu einer Steigerung der Einnahmen führen würde.
- 2010 neue Dacheindeckung, Dämmung der Haushinterwand, Fernwärmeanschluss
- 2012 neue Hauseingangstür
- 2020 - 2022 komplette Sanierung von drei Wohnungen inkl. Elektro und Badezimmer
- zwei Garagen
- ca. 40m² Lagerhalle
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel.
Das Objekt ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
So sind diverse Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien in wenigen Minuten erreichbar. Somit sind der Campus der Universität Duisburg-Essen, sowie die in Essen ansässigen Konzernsitze schnell erreichbar.
Das Universitätsklinikum Essen ist ca. 300m entfernt.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40, wird eine hohe Mobilität gewährleistet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
