Zum Verkauf steht diese helle und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in einer begehrten und dennoch ruhigen Lage von Mülheim, direkt an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen ideal abbildet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein echtes Highlight ist der von hier zugängliche Balkon, der Ihnen einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf die Ruhr bietet – ein perfekter Ort der Entspannung.
Der im Zuge der Sanierung 2025 neu verlegte, hochwertige Echtholzparkettboden erstreckt sich über den Wohnbereich und verleiht den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und gewährt Zugang zum zweiten Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das modern geflieste Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Status: Solide vermietet (Ideal als Kapitalanlage)
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Etage: 3. OG
Aufzug: Vorhanden
Balkone: 2 Balkone (einer davon mit direktem Ruhrblick vom Wohnzimmer aus)
Boden: Hochwertiger Echtholzparkettboden (neu in 2025)
Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne und separater Dusche
Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Heizung: Fernwärme
Zustand: Saniert, gepflegt (Letzte Sanierung 2025)
Erbau: Erbbauzins monatlich 65,06€
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen, laden Sie aber herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Wohnung zu überzeugen.
Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in Mülheim an der Ruhr. Sie wohnen "direkt an der Ruhr" und profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, was eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Spaziergänge, Radtouren) garantiert.
Gleichzeitig verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: Sie genießen absolute Ruhe und einen entspannenden Blick ins Grüne, während das Mülheimer Zentrum dennoch schnell erreichbar ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.
Flughafen 7,26 km | Fernbahnhof 1,20 km | Bus 180 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
