Exklusive 99m² Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Sauna und Fußbodenheizung in Mülheim-Styrum

45476 Mülheim an der Ruhr, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Chris Reinersmann, Ruhr Casa Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    WE-55
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45476 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaltmiete
    884,34 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.141,83 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2034
  • Gültig bis
    13.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige und großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 2002 vereint modernes Wohnen mit Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Mit 99m² Wohnfläche, einem privaten Garten, einer integrierten Sauna und Fußbodenheizung bietet sie eine einzigartige Wohnqualität.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum schönen, großzügigen Garten, der zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte Badezimmer, das mit einer hochwertigen Ausstattung und einer integrierten Sauna überzeugt – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort der Wohnung abrundet.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine kleine Familie, ein Gästezimmer oder ein Home-Office.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für eine elegante und warme Wohnatmosphäre sorgt.

Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch an kalten Tagen eine wohlige Wärme in allen Räumen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, sodass Sie genügend Platz für persönliche Gegenstände oder saisonale Dinge haben. Optional kann eine Garage und/oder ein Stellplatz erworben werden, sodass auch das Parken komfortabel gelöst ist.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Garten
- Tageslichtbad mit Sauna
- Gäste-WC

Sonstige Informationen

Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer Stadt im westlichen Ruhrgebiet mit rund 170.000 Einwohnern.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Fußläufig erreichen Sie in nur 2 Minuten den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 1 Fahrminute, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur wenigen Fahrminuten entfernt und der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Fahrminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die grüne Umgebung mit Parks und Grünanlagen bietet zudem viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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