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Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes und ertragreiches Anlageobjekt auf einem großzügigen Grundstück von 2.722 m², das nicht nur zwei moderne Gebäude, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich Bauland, das vielseitige Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder anderweitige Nutzung eröffnet.
Das erste Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das 1950 erbaut und 2010 umfassend saniert wurde. Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 369,5 m², davon 76 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Ladenlokal zeichnet sich durch eine repräsentative Schaufensterfront aus und ist vielseitig nutzbar. Die restliche Fläche von 293,5 m² verteilt sich auf fünf Wohneinheiten.
Auch hier wurde größtenteils hochwertiger Parkettboden verlegt und die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Dach erneuert. Im Jahr 2022 erhielt das Gebäude eine neue Heizungsanlage, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.
Das zweite Gebäude, ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002, bietet auf 624 m² Wohnfläche sieben ansprechende Wohneinheiten. Hochwertiger Parkettboden, Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung und Balkone oder Gartenanteile prägen den Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das Objekt bietet zudem 25 Garagen und 14 Stellplätze, eine praktische Ergänzung sowohl für Ihre Mieter als auch für potenzielle gewerbliche Nutzer des Ladenlokals.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das Bauland im vorderen Bereich des Grundstücks. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, wie etwa den Bau weiterer Wohn- oder Gewerbeeinheiten, eine Erweiterung der bestehenden Gebäude oder die Errichtung von zusätzlichen Parkflächen. Dieses Bauland steigert nicht nur den Gesamtwert der Immobilie, sondern bietet auch langfristige Perspektiven für Kapitalanleger.
Dieses Anlageobjekt ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine hohe Rendite und langfristige Sicherheit legen. Die hochwertige Ausstattung, zusätzliches Bauland und zahlreiche Stellplätze bieten ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung und eine flexible Nutzung. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle Einzelheiten und Möglichkeiten vor.
Von den insgesamt neun Wohneinheiten im zweiten Gebäude sind bereits zwei vor einigen Jahren verkauft worden. Das bedeutet, dass noch sieben attraktive Wohnungen zur Verfügung stehen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 144.966,36 Euro und bietet auch aufgrund der aktuellen Marktlage weiteres Steigerungspotenzial.
Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer Stadt im westlichen Ruhrgebiet mit rund 170.000 Einwohnern.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Fußläufig erreichen Sie in nur 2 Minuten den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 1 Fahrminute, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur wenigen Fahrminuten entfernt und der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Fahrminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die grüne Umgebung mit Parks und Grünanlagen bietet zudem viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädten.
Flughafen 13,07 km | Fernbahnhof 2,07 km | Bus 2,95 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
